Vad är en detaljplan?

Plan- och byggavdelningen upprättar översiktsplaner och detaljplaner (enligt plan- och bygglagen), som visar hur mark och vatten i staden och kommunen ska användas, för att vi ska få en bra och trivsam livsmiljö. Vi planerar för nya bostadsområden, lokalisering av industri och handel, park- och grönområden, trafikplanering, bevarande av befintlig kulturbebyggelse och säkerställande av riksintressen m.m.

Beslut om markens användning och bebyggelsemiljöns utformning berör många människor, företag och institutioner i samhället. De innebär ofta stora och långsiktiga investeringar och tar i anspråk våra gemensamma naturresurser. Besluten kräver därför noggranna överväganden. Planeringsprocessen garanterar att alla som berörs av en förändring får veta att något planeras och får möjlighet att påverka hur förändringen ska ske. Detaljplanen tillskapar byggrätter och ger ramarna för framtida bygglovsgivning.

Om Du undrar över vilka planer och bestämmelser som gäller för Din fastighet eller har andra frågor om pågående planering så kan Du vända Dig till oss.

En detaljplan är en karta med bestämmelser som anger vad marken får användas till och hur bebyggelsen skall se ut och ordnas.

En ny plan- och bygglag började gälla den 2 maj 2011. Beskrivningen på denna sida avser ärendegången enligt den nya lagen.

Hur en detaljplan blir till

Program
Detaljplanen kan föregås av ett program som beskriver förutsättningarna och huvudidén för projektet. I programskedet sker i så fall ett första samråd. Inkomna synpunkter ligger då till grund för det formella planförslaget som arbetas fram inför nästa samråd.

Plansamråd
Det formella planförslaget tas fram av kommunens planhandläggare i samarbete med fastighetsägaren eller den blivande byggherren. Efter beslut i Stadsbyggnadsnämnden sänds planen ut på samråd till berörda sakägare och myndigheter som får lämna synpunkter på förslaget. Exempel på myndigheter är kommunala förvaltningar, Länsstyrelsen, Lantmäteriet och Trafikverket. Även bostadsrättshavare, hyresgäster och andra boende informeras. Vanligen hålls ett allmänt samrådsmöte, där förslaget presenteras och allmänheten har möjlighet att ställa frågor och framföra synpunkter.

Samrådstiden är vanligen ca fem veckor, och under den tiden visas förslaget i Solna stadshus, på stadsbiblioteket i Solna centrum och eventuellt i någon lämplig lokal i närheten av platsen för projektet. Om planen gäller till exempel någon del av Bergshamra, visas den i biblioteket i Bergshamra centrum. Förslagen presenteras också här på Solnas webbplats under samrådstiden.

Efter samrådet bearbetas förslaget, och alla inkomna synpunkter redovisas i en samrådsredogörelse. I den anges också om och hur synpunkterna tillgodoses.

Kungörelse och granskning
När samrådet är klart kungörs förslaget till detaljplan, och de som är berörda får möjlighet att granska planen under minst tre veckor. Kungörelsen anslås på kommunens anslagstavla och annonseras i Svenska Dagbladet och Dagens Nyheter. Sakägare, hyresgästorganisationer och andra som har intresse av förslaget underrättas per brev. Synpunkter på förslaget skall skriftligen sändas till kommunen före granskningstidens slut.

Återigen görs eventuella justeringar av förslaget om inkomna synpunkter föranleder det. Inkomna synpunkter och kommentarer till dessa samlas i ett granskningsutlåtande. Därefter godkänns detaljplanen av Stadsbyggnadsnämnden. De som inte får sina synpunkter tillgodosedda meddelas.

Antagande
Efter godkännandet går planen vidare till Kommunfullmäktige för antagande. Efter antagandet meddelas de som inte har fått sina synpunkter tillgodosedda under samråd eller granskning. Den som vill överklaga planen till länsstyrelsen har tre veckor på sig efter det att fullmäktiges beslut har anslagits på kommunens anslagstavla.

Laga kraft
Om planen inte överklagas, vinner den laga kraft ungefär fyra veckor efter antagandebeslutet. Om planen har överklagats vinner den laga kraft när överklagandet färdigbehandlats om den klagande inte får rätt i högre instans.

När planen väl har börjat gälla kan man börja genomföra den, till exempel söka bygglov och projektera den bebyggelse som planen medger.

Kontaktpersoner: 

Jan Åsberg, Planarkitekt
Tfn: 0381-362 57
E-post: jan.asberg@eksjo.se 

Mikael klaesson, Planarkitekt
Tfn: 0381-362 52
E-post: mikael.klaesson@eksjo.se