Jag är hyresgäst

Bilkörning i bostadsområdet
Det är viktigt att du bara kör bil där det är tillåtet. Detta för att minska risken för olyckor och värna om god trivsel där du bor. Om du har särskilda skäl och därför måste köra bil i området, tänk då på och var uppmärksam på boende och barn som rör sig i området.

Parkering i bostadsområdet
Det är viktigt att du bara parkerar din bil där det är tillåtet. Detta för att minska risken för olyckor och värna om god trivsel där du bor. Hyresgäster måste betala för en parkeringsplats om den som bor i lägenheten har en bil. Du får inte parkera inne i ormådet eller parkeringsplatser som är för besökare.

Är störningen kraftig och inträffar efter kontorstid så kan du ringa Eksjöbostäders beredskapsjour 070-607 55 67. Tala om namn, adress och telefonnummer samt vad som händer och vem som stör dig. En hyresgäst som orsakar en störning kommer att debiteras för utryckningen. Vid upprepande tillfällen riskerar även hyregästen sitt hyreskontrakt.

Anlita alltid en behörig elektriket vid elinstallationer. Försäkringsbolaget betalar inte ut ersättning om det börjar brinna på grund av en felaktig elinstallation utförd av en person som inte är behörig elektriker.

En del får du göra själv, men det förutsätter att du har nödvändiga kunskaper. Det gäller bland annat följande:

• Byta glödlampor
• Byta stickproppar och säkringar
• Ansluta och byta ut ljusamaturer i torra utrymmen

Elutrustning som används utomhus måste vara godkänd för utomhusbruk. Eventuell infravärme måste vara fas installerad med strömbrytare.

Alla behöver tvätta då och då. Tvättstugan en viktig plats i huset. Försök därför att hålla rent och snyggt i tvättstugan.

• Rengör tvättfacken från överblivet tvättmedel.
• Eventuell luddlåda i anslutning till tvättmaskin ska även rengöras och tömmas.
• Använd alltid tvättpåse när du tvättar bygel-BH. Reperationskostnader är oftast höga.
• Detta är viktigt! Rengör filtren i torktumlaren från ludd och smuts. Ludd både försämrar möjlighet till torkning och orsakar dessutom brandrisk.
• Sopa av och torka golven.
• Respektera tvättider och plocka bort er tvätt inom bokad tid.
• Du kan endast boka tvättid med din bokningscylinder och endast med en bokningscylinder per lägenhet.
• Gå inte in under någon annans bokade tid - även om den hyresgästen dröjer.
• Färga eller blek inte kläder i de gemensamma tvättmaskinerna, det kan lämna rester kvar som påverkar nästa tvätt negativt. Då kan ni bli skadeståndsskyldig.
• Tvätta inte mattor i maskinerna.

Kontakta omgående felanmälan om något inte fungerar. Respektera de tider som är bokade av andra, och använd inte tvättstuga utanför de bokningsbara tiderna.

Läs mer om våra regler i tvättstugan. (Informationen finns svenska, engelska, arabiska och somaliska.)

Det är viktigt med fria ytor i trapphus och entréer. Därför är det inte tillåtet att ställa saker i trapphuset eller i entrén, till exempel barnvagnar, skidor, leksaker eller cyklar.

När det händer olyckor, någon blir sjuk eller vid brand måste utryckningspersonal och ambulanspersonal snabbt komma fram.

Ett fritt trapphus är också en förutsättning för städningen och den allmänna trivseln.

Det är inte tillåtet att röka i trapphus och entréer.

Det ingår förråd till alla lägenheter. På ditt hyreskontrakt hittar du ett objektsnummer. Detta nummer hittar du också på något av förråden. Om du inte hittar ett förrådsutrymme med ditt nummer, kontaktar du Kundservice.

När du hittat ditt förråd, är det viktigt att du sätter dit ett hänglås direkt. Detta för att hålla obehöriga ute, både från ditt förråd och från källaren överhuvudtaget.

Eksjöbostäder ansvarar inte för ägodelar som finns i förrådet.

Om du har ett förråd och du förvarar brandfarliga ämnen måste du de förvarar i utrymmen som är särskilt avsedda för detta. Mer information hittar du MSB:s webbplats.

Frosta av kyl och frys regelbundet, om de inte är självavfrostande. Låt eventuell is tina av sig själv - använd inga vassa föremål. Samla upp smältvattnet i en balja.

Rengör regelbundet ugn och spisplattor. Städa också bakom spisen, den går att dra ut så att du kommer åt att dammsuga eller sopa.

Rengör fettfiltret i fläkten minst en gång i månaden genom att diska det i ljummet vatten och milt diskmedel.
Öppna inte köksfönstret för att vädra ut matos när du lagar mat. Då fungerar inte fläkten som den ska, utan matoset sprids i lägenheten i stället. Öppna hellre ett fönster i ett annat rum, så hjälper du ventilationen att fungera bättre.

I badrummet finns en golvbrunn som bör rengöras med jämna mellanrum, för att undvika stopp i avloppet och dålig lukt.

Rengör golvbrunnen på följande sätt:

1. Lyft upp gallret som täcker golvbrunnen. Ibland sitter gallret fast med två skruvar som måste skruvas bort.
2. Ta bort hårrester och annat som fastnat i brunnen. Om det behövs kan du försiktigt peta loss sådan som fastnat i avloppsröret med rensspiral eller ståltråd.
3. Spola brunnen med handduschen och torka av.
4. Sätt fast gallret igen.
   
   

På avloppsröret under tvättstället finns ett vattenlås som hindrar dålig lukt från att komma upp från avloppet. Vattenlåset måste rensas ibland, vilket du enkelt kan göra själv:

1. Öppna vattenlåset. Ställ en hink under så att inte vatten och smuts rinner ut på golvet.
2. Peta loss eventuellt avfall som fastnat.
3. Spola igenom med hett vatten.
4. Stäng vattenlåset igen.
   
   

Om du får stopp i avloppet kan du först försöka lossa det avfall som sitter i vägen. Genom att peta bort hårrester och annat avfall från bottenventilen i badkar, handfat och diskho med jämna mellanrum kan du undvika att avloppet täpps till. Använd aldrig kemiska preparat för att rengöra avloppet. Går det inte, måste du anmälan felet till felanmälan snarast.

Om toaletten rinner kan du prova att dra i eller trycka på spolknappen ett par gånger. Fortsätter det att rinna ska du anmälan felet till felanmälan för att förhindra att många liter vatten rinner i väg i onödan.

Det är viktigt att uteluftsventilerna inte är stängda för då blir det sämre luft i lägenheten.

Vi vill att ditt boende ska kännas hemma för dig och att du kan sätta få en personlig prägel i den. Det finns olika sätt att renovera på - genom underhåll eller eget arbete.

Din lägenhet underhåller vi när det finns ett behov. Modellen kallas "behovsprövat underhåll" och innebär att vi inte renoverar med några bestämda intervaller. Kontakta Kunservice om du tycker det är dags att måla eller tapetsera din lägenhet. Det är genom dem som bedömningen görs om det är dags för underhåll i din lägenhet.

Renovera själv?
Vill du renovera själv hemma får du självklart göra det. I vissa fall kan du få färg och tapeter från oss, prata med Kundservice.

När du renoverar själv hemma är det några saker vi vill att du tänker på:

• Prata alltid med Kundservice innan ni gör något.
• Arbetet ska utföras ordentligt, eller fackmannamässigt.
• Välj inte externa färger eller tapeter - då kan du behöva göra om arbetet innan du flyttar.
• Det är inte tillåtet att montera egen köksfläkt med anslutning till det befintliga ventilationssystemet.
• Du får inte göra förändringar i lägenhetens planlösning, till exempel sätta upp nya eller ändra i väggar.
• Du får inte själv kakla om i badrummet. Eftersom fuktspärren i badrummet är viktigt får du inte heller borra i golv eller väggar. Detsamma gäller kakelplattor i köket.

Om du är osäker på vad du själv får göra i lägenheten kontakta Kundservice.

Om strömmen försvinner ska du först stänga av den elapparat du senast satte på. Sedan kontrollerar du säkringarna (propparna) i ditt säkringsskåp.

Säkringarna skyddar elledningarna från överbelastning. Om det blir kortslutning eller om ledningen blir överbelastad går säkringarna sönder och strömmen bryts. Att en säkring är sönder syns genom att säkringens färgade "öga" lossnar.

I säkringsskåpet kan du se om en säkring har gått sönder. Byt denna i så fall, men se till att du byter till en säkring i samma styrka. (Samma färg som på bottenplattan.)

I vissa lägenheter finns säkringsskåp utan utbytbara säkringar. Där finns i stället svarta vippknappar, så kallade automatsäkringar, som alltig ska stå i uppfällt läge.

I vissa speciella fall har du rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand, exempelvis om du under en period ska arbeta eler studera på annan ort, eller om du vill pröva att sammanbo med någon. Dock måste du lämna ett intyg för dina skäl och söka tillstånd hos oss som hyresvärd. Det är viktigt att komma ihåg att du fortfarande är ansvarig för skador i lägenheten, störningar (förorsakade av andrahandshyregästen) och för att hyran kommer in i tid, även om du inte själv bor i lägenheten.

En person som hyr i andra hand har aldrig rätt att överta ditt kontrakt efter dig, utan lägenheten ska sägas upp enligt gällande regler.

Vid andrahandsuthyrning ska ett speciellt andrahandskontrakt upprättas mellan dig och den som hyr i andra hand.

Ny lag från den 1 oktober 2019 gällande andrahandsuthyrning!

Den som hyr ut utan tillåtelse från hyresvärden kan förlora kontraktet utan förvarning eller chans till rättelse.

Om uthyrningen är olovlig och andrahandshyran för hög, kan hyresgästen dömas till böter eller fängelse i två år.

I kvarteret Oxen finns vår populära gästlägenhet Svit Boman. Lägenheten består av ett rum och kök och är fullt utustad för att ta emot dina långväga gäster.

Vem får hyra?
Samtliga som hyr lägenhet av Eksjöbostäder.

Lägenheten
Sviten är utrustad med dubbelsäng och två extra sängar med sängkläder. Sänglinne får man ta med sig. TV och enklare köksutrustning finns också.
Adress: Oxtorgsgatan 3 C, Eksjö

Pris och betalning
350 kronor per natt. Hyran för gästlägenheten debiteras dig i efterskott via faktura eller genom betalning med kort.

Bokning
Boka tid i Eksjöbostäders reception, Österlånggatan 16, Eksjö.
Telefon: 0381-363 00,vardagar klockan 9.00-11.00
Här utkvitteras och återlämnas nyckeln av dig som är hyresgäst hos Eksjöbostäder.

Städning
Eksjöbostäders hyresgäst har ansvaret för att ordning hålls i gästlägenheten, och att den lämnas i avstädat skick.

Känns lägenheten för trång för barnkalas, studentskiva eller fest för vännerna? I några av våra botadsområden finns samlingslokaler, som våra hyregäster kan låna kostnadsfritt. Här finns kök/pentry och plats för såväl långbord som dans.

Lokalerna bokas via hyresgästföreningens representanter:

• Munthesalen Kvarnarp
  Anne Hägg, telefon 0381-133 15 eller 070-695 60 92
  
• Stockrosen Stocksnäs
  Lokala hyresgästföreningen, telefon 070-238 77 80
  

Kolonilott

För personer med "gröna fingrar" finns möjligheten att odla och njuta av trädgårdslandets små underverk i Lilla Bänarp. På behändigt gång- och cykelavstånd från centrum finns både odlingslotter, avsedda för enbart odling, och kolonilotter, med plats för redskapsskjul eller mindre stuga.

Vid intresse ring ordförande Anita, telefon 076-170 66 97

Hos oss behövs varken boxer eller parabol. Alla våra lägenheter har tillgång till cirka
18 tv‑kanaler i Sappas grundutbud. Samtliga ingår i hyran.

TV-kanalerna som ingår är: SVT1, SVT2, TV3, TV4, SVT24/Barnkanalen, SVT Kunskapskanalen, Kanal 5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, TV11, TV12, MTV, Discovery Chanel, Sappakanalen.

Önskar du fler kanaler kompletterar du själv det via Sappas webbplats eller telefon
0774-444 744.

Du kan överlåta din lägenhet till någon annan vid byte eller genom att du överlåter lägenheten till någon närstående. Du måste dock alltid ha hyresvärdes tillstånd och vi som hyresvärd måste godkänna den nya hyresgästen.

Lägenhetsbyte kan bli aktuellt om du till exempel ska flytta till en annan ort där det är svårt att få lägenhet eller om du behöver flytta till större eller mindre lägenhet.

Överlåtelse till närstående kan komma ifråga när det gäller en person som du delar hushåll och varaktigt bor tillsammans med (i regel minst tre år).