Hyresfastighet och tillfälligt boende

Planerar du som fastighetsägare/hyresvärd att göra förändringar i en befintlig bostad för att till exempel öka antalet lägenheter så gäller särskilda regler och krav.

Plan- och bygglagens, Lag om skydd mot olyckor samt miljöbalkens krav på hyresboende vid nyetablering.

Informationen är tänkt att användas vid nyetablering av hyresbostäder i befintlig byggnad inklusive utökning/förändring av enbostadshus till flerbostadshus. Observera att informationen är generell vilket gör att avikelser i kravställning kan uppkomma i enskilda fall.

Plan- och bygglagen

För att ett boende ska uppfylla plan- och bygglagen krävs normalt följande:

• Tillkommer en lägenhet/bostad i byggnaden ska man söka bygglov för den. För
  handläggning av bygglov tas ut en avgift enligt taxa.
• Ändras användningen av ett utrymme från till exempel kontor till lägenhet ska man söka bygglov ändrad användning för detta. För handläggning av bygglov ändrad användning tas ut en avgift enligt taxa.
• Tillkommer ett boende på tredje plan ska hiss installeras.
• Boendet ska vara tillgängligt och användbart för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Det innebär att minst en wc, tvätt, sovrum, kök och vardagsrum ska ha tillräckliga ytor så att en rullstol ska kunna ta sig fram.
• Ljusinsläpp ska finnas i varje rum som man vistas i mer än tillfälligt.
• Innertakshöjd ska minst vara 2,4 meter, undantag för vind och källare i enbostadshus 2,3 meter.
• Fönster med glasyta närmare golvnivån än 600 millimeter ska ha säkerhetsglas.
• Räcken ska ha en höjd av 1,1 meter och ej vara klättringsbara.
• Eksjö kommun har en parkeringsnorm på 0,8 parkeringar per lägenhet.

Lag om skydd mot olyckor

För att ett boende ska uppfylla lag om skydd mot olyckor krävs normalt följande:

• Fastighetsägaren ansvarar för att det finns brandvarnare i bostaden och den boende ansvarar för att den fungerar.
• Fastighetsägaren ansvarar för att lägenhetsdörrarna sluter tätt så att eventuell rök inte sprids till trapphuset och in i andra lägenheter. Varje lägenhet är en egen brandcell som ska motstå brand och rök i 60 minuter och dörrar skall hålla brand och rök ute i 30 minuter (vilket motsvarar 60 minuter mellan lägenheterna),
• Vid lägenhet på tredje våning ska det finnas två av varandra oberoende utrymningsvägar, detta kan ordnas genom stege på utsidan av fasaden.
• Källare får inte stå i öppen förbindelse med trapphus, källare ska vara tekniskt avskild mot trapphus.

Miljöbalken

För att ett boende ska uppfylla miljöbalken krävs normalt följande:

• Utrymmena ska i sin helhet vara så utformade att de ska vara lätta att rengöra vilket
  innebär att de ska vara hela, rena och inte ha för slitna ytskikt.
• Eventuella fuktskador eller andra fel som fastigheten är behäftad med ska
  åtgärdas/kontrolleras och avskrivas innan bostaden tas i bruk.
• Toalett och hygienutrymmen såsom dusch och tvätt ska finnas i tillräcklig omfattning.
• Ventilationen ska uppfylla Folkhälsomyndighetenes allmänna råd om ventilation.
• Det ska finnas tillgång till kök utrustat med spis/ugn samt köksfläkt.
• Uppvärmningssystemet ska vara funktionellt så att Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur inomhus hålls/kan hållas.
• Ligger bostaden utanför kommunalt verksamhetsområde ska dricksvatten av god kvalitet samt en rätt dimensionerat och utförd avloppsanläggning finnas.
• Abonnemang för hushållsavfall ska finnas med tillräcklig volym i förhållande till antalet boende i fastigheten.
• Radon ska mätas enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd, överstigs värdet 200 becquerel/kubikmeter ska åtgärder göras.

Övrigt

• Varje lägenhet bör ha möjlighet till separat elavtal.
• För upplåtelseformen kallhyra ska det vara möjligt med separat uppvärmning/debitering lägenhetsvis så att en månadskostnad ska kunna förutses.
• Samtliga lägenheter ska registreras med tillhörande uppgifter i kommunens
  lägenhetsregister.

Tillsyn

Samhällsbyggnadsnämnden ska, enligt 45 § förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, ägna särskild uppmärksamhet åt lokaler och anläggningar i byggnader som innehåller en eller flera bostäder och tillhörande utrymmen.

Avgift för tillsyn

Miljöenheten tar ut avgift för tillsyn enligt en taxa som fastställts av kommunfullmäktige.
För att se i vilka sammanhang och för vilka ärenden detta är aktuellt samt hur stor avgiften är, se avsnittet Taxor och avgifter.

Förläggning i markplan

Byggnaden ska ha utrymningslarm som är fast monterade. Dessa ska ha reservström och känna av rök. Det ska finnas larm både i utrymningsvägar och i sovsalar.

Om varje förläggningsrum har en alternativ utrymningsväg genom en dörr eller öppningsbart fönster till det fria kan brandvarnare godkännas i rummet. Detta gäller om varje sal används för maximalt 20 sovande.

Lokal som innehåller brandfarlig vätska eller gas får inte användas vid tillfällig övernattning.

Förläggning som inte är i markplan

Byggnaden ska ha utrymningslarm som är fast monterade. Dessa ska ha reservström och känna av rök. Det ska finnas larm både i utrymningsvägar och i sovsalar.

Lokal som innehåller brandfarlig vätska eller gas får inte användas vid övernattning.

Övernattning/förläggning ska i första hand ske på bottenplan där fönster är en alternativ utrymningsväg.

För att fönster ska betraktas som godkänd utrymningsväg ska detta uppfyllas:

• fönstret ska vara sidohängt
• minst 0,6 meter högt,
• minst 0,5 meter brett,
• summan av höjd och bredd minst 1,5 meter,
• utvändig brösthöjd max 2 meter,
• invändig brösthöjd max 1,2 meter,
• personer som vistas i rummet kan utrymma utan hjälp

Vid övernattning på andra våningsplanet ska utrymning kunna ske via gemensam korridor till två brandtekniskt avskilda trapphus.

Fönsterutrymning kan godkännas om tillgång till fast monterad trappa finns.

Larmning via 112

Tillgång till telefon för larm vid nödläge ska finnas.

Utrymningsmarkeringar

Utrymningsvägar ska vara tydligt markerade med belysta eller genomlysta skyltar med reservström enligt svensk standard. I en lokal, till exempel en skolsal, där högst 20 personer sover, kan avsteg godtas från kravet på vägledande belyst markering.

Efterlysande skyltar ska då monteras, kravet gäller även över de fönster som är utrymningsväg.

Brandredskap

Avstånd till närmaste inomhusbrandpost eller handbrandsläckare (vatten, skum, pulver) får inte vara längre än 25 meter.

Antalet personer som kan tillåtas övernatta i ett rum beror på golvyta och utrymningsvägars bredd. Ett lämpligt riktvärde är fyra kvadratmeter fri golvyta per person. Om utrymning via fönster är en alternativ utrymningsväg får personantalet inte överskrida 20 personer.

I större salar (till exempel gymnastiksal) ska lokalen prövas av räddningstjänsten så att den är lämplig.

• Rökning är förbjuden i samtliga byggnader där övernattning sker.
• Matlagning, kaffekokning och liknande aktivitet får endast ske i lokaler som är avsedda för detta.
• Sopor och avfall ska förvaras på avsedda platser.
• Dörrar mellan trapphus och korridorer ska vara stängda eller uppställda på dörrmagnet.
• All form av öppen eld är förbjuden.
• Uppställning av husvagnar, container eller dylikt måste ske minst sex meter från byggnad samt att vägen för ambulans eller brandfordon inte får blockeras.
• Skolmöbler får inte placeras i korridorer eller trapphus.

Brand- och säkerhetsinstruktioner ska upprättas, innehållande utrymningsvägar – uppsamlingsplats – släckredskap samt övrig teknisk utrustning i detta sammanhang.

Vid varje tillfälle ska en brandskyddsledare/ansvarig utses. Namn och kontaktuppgifter till denna ska meddelas räddningstjänsten i samband med att anmälan görs. Brandskyddsledare/ansvarig ska informera alla berörda personer om:

• brand- och utrymningslarm
• utrymningsvägar och uppsamlingsplats
• brandredskap
• ordningsregler

De som önskar använda lokaler för detta ändamål ska i samråd med räddningstjänsten utföra besiktningen. Detta ska ske i god tid innan första övernattningen.

Anmälan om tillfällig övernattning i byggnad ej avsedd för hotell eller pensionatrörelse (till exempel golvet i en gymnastiksal, klassrum eller föreningslokal).

Anmälan till räddningstjänsten ska ske minst 14 dagar innan varje övernattning.